Главная | Земельные вопросы | Как продать часть квартиры

Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?


Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья.

Удивительно, но факт! В частности, сделка не будет действительная до тех пор, пока права нового владельца не будут подтверждены их госрегистрацией. Очень часто люди путают право преимущественной покупки доли в квартире с разрешением на продажу.

В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости. Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры. Для начала следует разобраться и понять, какой именно долей владеет продавец. Ведь понятие доли — это относительные цифры, записанные в свидетельстве о регистрации.

Права владельцев долей

Например, если в трехкомнатной квартире каждый из трех собственников имеет долю, равную одной комнате — это выделенная доля. Если речь идет об однокомнатной квартире, которая является неделимой, то доли в данном случае могут быть только идеальными.

все Как продать часть квартиры Формулировка красочная

Как правило, владельцы долей до момента продажи собственности не задумываются о выделении и определении себе квадратных метров. Для выделения доли в квартире необходимо подготовить пакет документов: Выделять долю можно самостоятельно или с помощью различных юридических компаний, которые оказывают подобные услуги: Преимущественное право сособственников Продажа долей регулируется статьей Гражданского кодекса.

Как продать часть квартиры Сирэйнис спланировал

Если гражданин расписался в получении письма, это является доказательством хотя бы прочтения самого письма. Стандартную форму согласия или уведомления можно найти в Интернете или написать в свободной форме. Письмо необходимо направлять по адресу прописки. Если отчуждение происходит без соблюдения указанного порядка, то другой сособственник может в течение трех месяцев с момента совершения сделки требовать перевода на него прав покупателя через суд, отмечает Иван Быков.

было Как продать часть квартиры суть том

Более того, Росреестр тоже может запросить подтверждение уведомления других сособственников об отчуждении. При этом у одаряемого возникает обязанность оплатить налог на доходы со стоимости полученной в дар доли. Новый собственник доли будет иметь право на проживание в этой квартире и может доставить массу хлопот прочим жильцам.

Если сразу несколько собственников изъявляют горячее желание выкупить вашу долю и начинают спорить между собой за право выкупа, то право выбора остается, разумеется, за продавцом.

Как возникает долевая собственность

Претензионный порядок имеет силу только при продаже лицу, не являющемуся сособственником квартиры. В случае если договориться с сособственниками не удается, следует обращаться в суд.

Удивительно, но факт! Закон допускает, что в случае невозможности совместного использования общей квартиры например, в однокомнатной квартире , находящейся в долевой собственности, владелец меньшей доли может в суде, при отсутствии соглашения, потребовать от другого владельца выкупа своей доли; оформить договор дарения.

Ведь после приобретения этой доли новому правообладателю еще нужно будет договориться о праве пользования своей частью недвижимости с остальными собственниками и вселении в данное помещение. С этим могут возникнуть сложности: В таком случае покупателями могут быть разве что граждане, которые хотят получить прописку в данном регионе, подчеркивает эксперт.

Однако людей с такой мотивацией сейчас единицы.

Понравился материал?

По данным Ивана Быкова, бывают случаи, когда специализированные организации выкупают такие доли, чтобы создать невозможные условия существования для других сособственников с целью принудить их к продаже своей собственности за бесценок. Либо, что намного опаснее, покупателями оказываются околокриминальные граждане, использующие такое приобретение, например, для незаконного захвата всей квартиры.

Удивительно, но факт! Дарение или завещание А вот в случае безвозмездной сделки, у прочих заинтересованных лиц преимущества не возникает.

Комната лучше доли, квартира — лучше комнаты Когда продавцу принадлежит более крупная доля, ситуация существенно упрощается. Такого же мнения придерживается Наталья Лугинина: По сути это продажа комнаты в коммуналке.

Читайте также:

  • При рвп как пользоваться бесплатно медициной
  • Регистрация ип плюсы и минусы
  • Мировые судьи рассматривают земельно споры
  • Судебная практика по производственным травмам