Главная | Защита прав потребителя | Выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир


Статьи Хороший вопрос Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Я со своим младшим сыном был против этого решения. Я предлагал продать квартиру целиком и поделить деньги, согласно причитающейся доле каждого. Теперь мы с младшим сыном не можем никак продать эту квартиру до совершеннолетия моей внучки. Подскажите выход из этой ситуации, если у нас нет денег, чтобы купить внучке отдельное жилье. Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! Также покупку другой доли на ребенка необходимо осуществлять либо во время, либо после продажи спорной квартиры но до окончания регистрационных действий.

Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

Где и сколько правильно выделять долю?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость? Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст. Однако общеизвестно, что продавать квартиру целиком намного выгоднее, чем в виде долей, поскольку ликвидность отдельной доли гораздо ниже, и продать ее по реальной рыночной стоимости практически невозможно.

выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры услышал

Во-вторых, такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка. Как правило, органы опеки и попечительства, разрешая сделки по отчуждению объектов жилой недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним детям, требуют приобретения на имя несовершеннолетнего аналогичного жилья. Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительством с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка.

При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребёнка?

В такой ситуации возможна продажа не всей квартиры целиком, а долей, принадлежащих Вам и младшему сыну. Однако такая сделка имеет ряд нюансов. Во-первых, по закону внучка имеет преимущественное право на приобретение доли в общей долевой собственности ст. Поэтому прежде, чем продать свои доли третьим лицам, необходимо предложить выкупить их законным представителям ребенка.

И только в случае их отказа либо отсутствия согласия в установленный законом тридцатидневный срок , сделка может быть совершена с третьими лицами.

Не знаете, как правильно выделяется доля в ипотечной квартире ребенку?

Кроме того, нужно получить согласие органа опеки на отказ от реализации преимущественного права покупки доли малолетним. Во-вторых, продажа долей в недвижимом имуществе также требует соблюдения нотариальной формы сделки. Еще один выход из ситуации это обмен с доплатой. Но и в этом случае без согласия органов опеки и попечительства не обойтись.

Несоблюдение вышеназванных требований станет основанием для отказа в регистрации перехода права собственности в органах Росреестра, а также признания сделки недействительной. Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения? Отвечает адвокат Екатерина Шаго: Вы можете продать свои доли, не ориентируясь на внучку. Вы и Ваш младший сын можете распоряжаться своей собственностью вне зависимости от того, что Ваша внучка стала сособственником в квартире.

Конечно, доли, скорее всего, будут стоить дешевле, чем целая квартира со всеми долями, но продать Вы их вправе. В соответствии со ст.

вскричал выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры наблюдал

Уведомить необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении. На ответ будет дано 30 дней с момента получения такого письма. По истечение 30 дней можно пойти к нотариусу с документами об отправке уведомлений и зафиксировать данный факт нотариально. Кроме того, на разрешение такой сделки необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с 37 статьей ГК РФ.

Отказ органов опеки от выдачи разрешения можно будет оспорить в суде.

Удивительно, но факт! В Питере опека более лояльна и гибка,чем в других регионах.

Кстати, органы опеки не могут умалить ваше с младшим сыном право на распоряжение своими долями. В случае, если ответа от законных представителей нет или они отказались от права преимущественной покупки долей, то вы может продать свои доли стороннему покупателю. При этом стоимость долей, обозначенная в Уведомлениях о праве преимущественной покупки, не должна быть изменена.

Вы имеете право продать только за ту цену, за которую предложили выкупить внучке ее законным представителям , и это обстоятельство должно быть очень и очень строго соблюдено. Отвечает адвокат по семейным спорам Ольга Белова: Необходимо четко уяснить, что продать недвижимость, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, без участия органа опеки и выделения доли не получится ни при каких обстоятельствах. Если после продажи приобретение нового жилья не предполагается, ребенку можно предоставить долю в другом жилом помещении, в данном случае в квартире матери или бабушки, дедушки , передав ей эквивалентную денежную сумму от продажи квартиры.

Если это невозможно, то придется оформить на ребенка равную долю во вновь приобретенном жилье или отдельное жилье с общей площадью не меньше, чем его доля. В данном случае необходимо до продажи представить документы в органы опеки с целью получения консультации о том, на какой вид жилья они выдадут разрешение. В практике бывали случаи, когда родители приобретали ребенку недорогую комнату, но орган опеки не давал разрешения на продажу. Важно понимать, что ребенок не может жить один: Кроме того, могут быть другие основания получить отказ органа опеки: Одновременно с этим иногда разрешается открыть на имя ребенка счет, на который вносятся средства от продажи его доли, которыми ребенок будет вправе распоряжаться по достижении совершеннолетия.

может, выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры всяком случае

В данном случае такой вариант также возможен, если органы опеки придут к выводу, что это единственный способ обеспечить соблюдение прав Вашей внучки с учетом малозначительности ее доли в продаваемой квартире, невозможности выделения доли в новом жилье, а также с учетом того, что до продажи девочка проживала с матерью в другом месте.

В любом случае, Вам в первую очередь необходимо обратиться за консультацией в орган опеки. Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка? В этой ситуации необязательно приобретать внучке отдельное жилье, но в процессе продажи Вашей квартиры внучка должна получить чуть больше, чем продала то есть улучшить свои жилищные условия.

Ей можно выделить долю, содержащую больше жилой площади хотя бы на 1 кв. Даже часть дома ИЖС, если таковой есть. В этом случае Вы можете вместе продать квартиру целиком, одновременно приобретя внучке долю в другой квартире или доме. Учтите, что на это действие необходимо заранее получить разрешение органов опеки и попечительства.

Также покупку другой доли на ребенка необходимо осуществлять либо во время, либо после продажи спорной квартиры но до окончания регистрационных действий. Если коротко, то Вашу ситуацию можно охарактеризовать как наличие в семье проблемного актива. Итак, если все члены семьи, включая несовершеннолетнюю внучку в лице ее представителя, готовы данную квартиру продать и разделить деньги пропорционально проданным долям, то Вы можете провести эту сделку без каких-либо осложнений за исключением предоставления в органы опеки и попечительства документов, подтверждающих обеспечение несовершеннолетней жильем.

Это может быть, например, проживание ее с мамой или иными родственниками по материнской линии. Если такой возможности нет, то Вам имеет смысл при подготовке сделки купли-продажи Вашей квартиры предусмотреть приобретение жилплощади для Вашей внучки, соответствующей социальным нормам, к примеру, по договору предварительной купли-продажи или банковской ипотеки. В этом случае данная недвижимость должна быть эквивалента стоимости доли внучки это может быть и комната, и квартира небольшого размера или находящаяся в недорогом районе.

Вы также можете в судебном порядке, если это позволяют параметры квартиры, осуществить выделение Вашей доли в натуре, то есть с определением комнат. Тогда Вы получаете де-факто коммунальную квартиру и можете распоряжаться Вашими комнатами без каких-либо потерь в стоимости. Право преимущественного выкупа, однако, сохраняется. Ну, и если никакой из изложенных вариантов Вас не устроил, тогда Вам придется ожидать совершеннолетия внучки и решать вопросы лично с ней. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Читайте также:

  • За кражу документов какая статья
  • Специальные средства полиции
  • Реквизиты для оплаты штрафа по решению суда
  • Возврат алкоголя розница
  • Какие документы нужны для лишения родительских прав бывшего мужа
  • Нужен ли ип расчетный счет в банке 2017 енвд