Главная | Наследовательное право | Средняя цена аренды квартиры в москве

Снимите это немедленно


Аренда квартир в Москве: Объективные предпосылки для существенного падения средней арендной ставки привели к тому, что цены приблизились к региональным.

Средняя цена аренды квартиры в москве внизу

Чтобы сдать в аренду квартиру в Москве, собственникам теперь приходится потрудиться. Объективные предпосылки для существенного падения средней арендной ставки привели к тому, что цены приблизились к региональным, а в сравнении с некоторыми областными центрами и вовсе сравнялись с ними. По данным ЦИАН, ценовая динамика наблюдается довольно интересная.

Давайте рассмотрим, как менялась стоимость квартир с начала года. Центр не сдается Общая ценовая тенденция, четко обозначенная с начала года, говорит о том, что арендодатели Центрального округа Москвы все еще могут себе позволить поднимать цены на квартиры. Если в других одиннадцати округах наблюдается либо снижение ставки, либо ее незначительное увеличение, то центр показывает бурный рост за первые четыре месяца года: В сегменте двухкомнатного жилья с центром может сравниться только запад, где средняя ставка тоже выросла примерно на 10 тысяч рублей — с 49 до 59 тысяч рублей.

Самая большая динамика после запада наблюдается в Зеленоградском округе, где прибавка к стоимости составила 6 тысяч рублей. Эксперты объясняют такое отличие центра от других округов большей избирательностью и требовательностью арендаторов к квартирам. Такой тренд четко обозначился еще в прошлом году. Как известно, большинство рабочих мест сосредоточено именно в ЦАО, поэтому сотрудникам удобно снимать жилье недалеко от места труда, чем ежедневно тратить долгие часы на дорогу. К тому же в Центре можно найти больше вариантов достойных квартир.

Одним словом, выросло молодое поколение XXI века, которое желает арендовать комфортную, современную и удобную квартиру. Дефицит арендаторов Прямо противоположная ситуация, по сравнению с центром, обстоит в Троицком АО, где, наоборот, наблюдается существенное снижение стоимости аренды. Что касается остальных округов, то в сегменте однокомнатных квартир можно отметить небольшое повышение ставки в Юго-Западном и Южном округах — примерно на 1,5 тысячи рублей.

В других административных единицах столицы колебания в разные стороны составили в пределах рублей. При этом общая картина говорит о том, что в целом собственники все-таки снижают цены. В квартире есть жилая и кухонная мебель, необходимая бытовая техника. В 10 минутах ходьбы — станция МКЦ Белокаменная.

В районе Вешняки, на улице Вешняковская, сдается в аренду на длительный срок однокомнатная квартира-студия общей площадью 24 кв. Стоимость аренды — 21 тыс. Жилье находится в 14 минутах ходьбы от станции метро Новогиреево. В квартире сделан косметический ремонт, имеется мебель и бытовая техника. В районе Бирюлево Западное, на Медынской улице, сдается уютная двухкомнатная квартира площадью 44 кв. Стоимость месяца аренды — 25 тысяч рублей. В квартире выполнен косметический ремонт, есть балкон.

Подпишитесь на «Газету.Ru»

Жилье обставлено современной мебелью. Ближайшая станция метро Пражская находится в 7 минутах езды на автомобиле. Риэлторы говорят, что заявленная в объявлениях цена не окончательная. Владельцы, как правило, стали более гибкими и устанавливают цену с расчетом на то, что при торге с реальным арендатором скинут еще несколько тысяч. Деваться некуда — желающие снять квартиру сегодня если не на вес золота, то точно в дефиците.

Все это привело к снижению спроса на аренду жилья и, как следствие, к снижению стоимости аренды. Докризисные цены на аренду жилья были слишком завышены, а сейчас снижаются до реальных размеров. Армен Гаспарян , ИП, оказывающий услуги в сфере недвижимости: Сегодня наблюдается обратный отток в связи с потерей работы или существенным снижением заработков. Дешевую рабочую силу работодатели сами размещают в общежитиях.

Средняя цена аренды квартиры в москве Нет

К тому же положение дел в современной экономике таково, что вчерашние арендаторы превратились в ипотечников по причине удивительного и выгодного для них соотношения арендных и ипотечных ставок. Последние снизились до такого уровня, что средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту практически сравнялся со стоимостью аренды за месяц. Естественно, арендаторы со стабильным заработком, особенно молодые семьи, освободили арендуемые квадратные метры в пользу собственных.

Таким образом, на рынке образовался целый пласт свободных и сдаваемых в аренду квартир. В период начала кризиса многие для сохранения сбережений вложились в недвижимость, но ожидаемого повышения цен не случилось, как в прежние годы. Продавать такие квартиры пришлось бы с убытком, поэтому многие решили купленное сдать в аренду в надежде на повышение цен в будущем или до тех пор, пока не поймут, что повышения не предвидится. И еще один влияющий на снижение цен фактор — это возможность арендовать жилье, не оплачивая услуги риэлтора.

Внимание Акция!

Рынок как никогда сместился на сторону арендаторов, и агентства в большинстве случаев предлагают собственникам теперь брать расходы на себя, зная, что, возлагая эту обязанность на потенциальных жильцов, они обрекут объект на бесконечную экспозицию. К тому же с распространением сайтов, на которых можно найти объявления о сдаче в аренду жилья, желающие снять квартиру без проблем подбирают для себя хорошие варианты. Также там все чаще можно встретить объявления напрямую от собственников. Сейчас, судя по всему, это скорее исключение, чем правило.

Надежды на снижение сроков экспозиции За четыре месяца года, как отметили аналитики ЦИАН, сроки экспозиции квартир в аренду увеличились в среднем на шесть дней. При этом дольше всего квартиры ждали своих жильцов в ЦАО — в апреле около 22 дней, хотя в январе собственникам требовалось всего 10 дней, чтобы заключить договор с арендаторами.

Не менее долго — по 20 дней — в апреле сдавались квартиры в Троицком АО и ЗАО, увеличение сроков по сравнению с началом года произошло тоже примерно в два раза. Зато на востоке столицы, где расположены самые бюджетные квартиры, с момента выставления объекта и до подписания договора проходит не более 13 дней.

Для сравнения — в январе можно было уложиться и вовсе за 9 дней. Сложившаяся ситуация абсолютно не радует собственников и расстраивает риэлторов.

нескольких Средняя цена аренды квартиры в москве Мысль очень

Рынок аренды для агентств — совершенно не выгодный в данный момент сегмент. Хлопот много, а отдачи практически нет.

Удивительно, но факт! Но ставки не могут и расти — как из-за кризиса, так и из-за сильной конкуренции между собственниками из-за большого числа квартир.

При этом опытные специалисты и агентства продолжают отслеживать ситуацию в этой сфере и ждут летне-осеннего периода. Если будет общий подъем экономики, то и рынок аренды будет расти. Сейчас наибольшим спросом будут пользоваться квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. Даниил Пятецкий , частный риэлтор: Рынок аренды по-прежнему будет находиться в состоянии стагнации, без каких-либо значительных положительных изменений. Ближе к осени стоит ожидать увеличения активности со стороны потенциальных арендаторов, которая на общем фоне существенного и постоянно увеличивающегося объема предложения никак не скажется на ценообразовании.

При этом даже поток новых поступающих в вузы и жителей регионов, решивших попытать счастья в столице, не спасет владельцев сдаваемого жилья от трудностей удачно пристроить свои квадратные метры и получить за это хоть какую-то прибыль. Как правило, люди, ступающие на тропу поиска квартиры, осведомлены о ситуации на рынке, поэтому требования будут все те же — максимально комфортные условия при минимальной цене.

Только так сейчас можно привлечь арендатора, считают риэлторы. К тому же большую конкуренцию квартирам в самой Москве составляет жилье в ближайшем Подмосковье, которое выгодно отличается более современной архитектурой самих домов, планировок, при такой же или более низкой стоимости.

Читайте также:

  • Моча наркотик время
  • Пенсия для не работающего гражданина
  • Претензия на возврат денежных средств между юридическими лицами образец
  • Развод за 1 день
  • Как делится наследство между детьми и родителями умершего