Главная | Автоюрист | Сделки с коммерческой недвижимостью

Коммерческая недвижимость: особенности покупки и продажи


Сделки с коммерческой недвижимостью Особенности сделок с коммерческой недвижимостью. Оборот сделок с коммерческой недвижимостью регулируется многочисленными нормативными актами, Гражданским Кодексом РФ, специальными Федеральными законами, но, тем не менее, на практике встречается достаточное количество противоречий, затрудняющих процесс правового регулирования отношений покупателя и продавца. Также необходимо учитывать то, что в российском законодательстве существует много оснований для признания заключенных сделок недействительными.

Поэтому именно в сделках с коммерческой недвижимостью прослеживается наивысшая сложность юридического сопровождения и рисков.

Похожие публикации

В большинстве случаев продавцами коммерческой недвижимости выступают юридические лица, которые имеют сложную внутреннюю организационную структуру, многолетний опыт ведения бизнеса и производственной деятельности. Сделка с коммерческой недвижимостью может осуществляться по различным схемам с учетом правовых особенностей, налоговых последствий и организационной структуры продавца.

сделки с коммерческой недвижимостью знать, однако

Например, если продавцом выступает производственное предприятие в состав которого входит имущественный комплекс земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости , то перед покупкой недвижимости часто проводится реструктуризация предприятия с целью разделения бизнеса и предмета продажи. Реструктуризация предприятия и активов предприятия предполагает большую концентрацию внимания, опыта, знаний законодательства РФ и судебной практики.

Удивительно, но факт! Составляем договор Когда подготовительный этап проведения сделки миновал, все вопросы исчерпаны, происходит подписание договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

Как правило такая процедура занимает от 3-х до 6-ти месяцев. Иногда объект недвижимости является частью готового бизнеса, в этом случае необходим legal due diligence - аудит бухгалтерской отчетности и налоговый аудит, который позволит выявить и оценить риски, которые могут существенно отразиться на стоимости сделки, либо полностью исключить ее. При сделках с коммерческой недвижимостью необходимо также обращать внимание на все тонкости внутренних отношений юридического лица продавца, такие как: В обязательном порядке перед сделкой купли-продажи осуществляется проверка юридической истории недвижимости, выявление нарушений в оформлении прав на недвижимость, возможность устранения выявленных рисков, а также проверка надлежащего создания юридического лица, проверка на наличие судебных претензий, проверка нахождения юридического лица в стадии изменений, ликвидации, реорганизации.

Покупка коммерческой недвижимости: важен каждый нюанс

Вот несколько примеров того, как наша компания, учитывая все вышеперечисленное, добилась результатов, доведя сделки с коммерческой недвижимостью до логического завершения — получения Свидетельства о собственности новыми собственниками — клиентами нашей компании: Завершена сделка по купле-продаже помещения street retail 50 кв. Помещение на 1-ом этаже здания - объекта культурного наследия.

Удивительно, но факт! У покупателя не должно оставаться сомнений в прозрачности процедуры. Причем, если в письме к администрации продавец указал сумму, например, в 1 рубль, и администрация отказалась, то в последующем продать объект дешевле — за 99 копеек - уже нельзя.

Тронева Елена, эксперт по коммерческой недвижимости "Акрус-недвижимость". Завершена сделка по коммерческой недвижимости - купля-продажа земельного участка промышленного назначения площадью около 8 га, расположенного на Новорижском шоссе в районе д. Данный объект приобретен в собственность с целью строительства административно-складского комплекса, включающего в себя размещение предприятия по оказанию услуг населению.

сделки с коммерческой недвижимостью шаровое

Красильникова Ульяна Ивановна - директор департамента коммерческой недвижимости. Завершена сделка с коммерческой недвижимостью по купле-продаже административного здания площадью кв.

Продажа коммерческой недвижимости: все по правилам

Данный объект недвижимости приобретен в собственность с целью вложения инвестиций и реализации девелоперского проекта. Проект касался приобретения в собственность в Москве административного здания кв. Участок приобретен в собственность крупнейшим производителем цемента в России для осуществления торгово-складской деятельности.

Читайте также:

  • Испытательный срок увольнение по инициативе работника
  • Порядок подписания мирового соглашения в рамках уголовного дела
  • Заочное судовое ришение развод
  • Вредные и опасные условиями труда стоматолог
  • Обидные сравнения для мужчин
  • График отпусков согласовывается ли с профсоюзом
  • Договор подряда на пошив костюмов образец