Главная | Автоюрист | Как быстро выплатить ипотеку советы

Как быстрее погасить ипотеку? Схемы досрочного погашения и что делать если нет денег


Погасили ипотеку — что дальше?

Удивительно, но факт! Однако если вы уже при оформлении задумываетесь о том, как быстро выплатить ипотечный кредит, стоит рассмотреть именно этот вариант в первую очередь. В роли даты надо выбирать исключительно рабочий день.

Можно ли погасить ипотеку досрочно Все условия досрочного погашения ипотеки должны быть обязательно прописаны в договоре. Как правило, все банки предоставляют такую возможность своим заемщикам. И если вы решите досрочно погасить ипотеку: У некоторых банков минимальная сумму для досрочного погашения вообще начинается с символических 1 рубля.

Перед погашением ипотеки нужно для себя определить 2 вещи: Это можно сделать двумя способами. Либо в самом банке, написав заявление о желании внести платеж.

собственную как быстро выплатить ипотеку советы тени

Либо по телефону горячей линии сейчас почти у всех крупнейших банков есть такая возможность. Известить банк вам нужно хотя бы за один день до наступления периода, в течении которого вы обязаны вносить деньги. В противном случае, деньги будут учтены только в следующем месяце. Виды кредитных платежей Существует 2 вида платежей: Дифференцированный платеж — сумма долга разбивается на количество месяцев, на которые взят кредит.

И конечно же, начисляемые проценты на остаток по долгу. Недостатки — это максимально высокие платежи в начале срока. Но они постепенно со временем, по мере выплаты основного долга, уменьшаются. Итого за первый месяц ваш платеж составит 22 рублей. Но в последнее время такой вид платежей практически не встречается. Такой вид кредита подразумевает разбитие суммы долга и начисляемые проценты на равные части.

Но в то же время такие платежи, по сравнению с дифференциальными, менее выгодны заемщику. Сумма основного долга будет уменьшаться на начальном сроке весьма незначительно. Но в отличие от первого примера, платежи будут уже аннуитентные — равные на всем сроке. Ежемесячный платеж составит — 24 тысячи, из них только 4 тысячи будет уходить на погашение основного долга, а 20 тысяч — это начисленные проценты.

За 1-й год при такой схеме, заплатив почти тысяч, вы уменьшите свой долг всего на 45 тысяч.

Виды кредитных платежей

По истечении второго года — сумма вашего долга уменьшится на тысяч, при выплате банку рублей и т. И тут возникает резонный вопрос — а где взять денег для этих целей? Ниже рассмотрим наиболее реальные и эффективные варианты получения денег для этих целей. Собственные накопления Ну здесь все понятно. Определите для себя какую часть своего дохода вы можете выделять для таких целей.

Главное, не переборщить с размером, чтобы дополнительные платежи не сильно сказывались на вашем уровне жизни. Принцип такой, чем большую сумму вы будете вносить, тем быстрее сможете рассчитаться по кредиту и тем меньше будет конечная переплата. Но даже если вы не можете выделять значительные суммы, даже совсем небольшие дополнительные взносы способны сэкономить вам не мало средств. Только за счет того, что у вас будет постоянно уменьшаться сумма основного долга и как итог начисленные проценты будут меньше.

Материнский капитал Если вы имеете право на получение материнского капитала, то у вас есть прекрасная возможность уменьшить свой долг по ипотеке. Все что вам нужно — это предоставить материнский сертификат в банк и он автоматически сделает перерасчет основного долга. При погашении части кредита материнским капиталом, банк уменьшает только размер ежемесячных платежей. Изменить срок кредита в данном случае не получиться. В данный момент размер материнского капитала за рождение второго ребенка составляет тысячи рублей.

Налоговый вычет Налоговый имущественный вычет могут получить все граждане РФ. Единственное условие — его можно получить только один раз в жизни. Также вы должны иметь официальный доход, с которого уплачены все налоги. Так как по сути, налоговый вычет — это возврат всех налогов, которые были с вас удержаны государством за прошлый период год. Если в прошлом году с вас было удержано налогов на сумму в рублей.

То в следующем, вы имеете право на получение налогового вычета именно на эту сумму. Но если вы работали неофициально, либо вообще не работали, то денег вы не получите в виде вычетов. Но с суммы не более 2 млн. Если у вас кредит на 1 миллион и за весь срок вы выплатите проценты по нему в размере еще 1 млн. Рефинансирование кредита Рефинансирование кредита является еще одной возможностью уменьшить платежи по кредиту, либо срок. Если у вас есть текущий ипотечный кредит в одном банке, то вы можете сделать рефинансирование в другом банке под более выгодные условия.

Банк у которого вы хотите рефинансировать кредит, выкупает у вашего первого банка ваш долг, то есть гасит ваш кредит перед ним. А взамен дает вам новый, под свои, более выгодные условия. От суммы в 2 млн. Это экономия всего лишь за один год. Опять же несколько сотен тысяч можно сэкономить. Насколько это выгодно будет вам? Если у вас остался небольшой срок до окончания платежей год-два , то наверное нет смысла.

Схемы начисления процентов

Больше времени и денег потеряете на переоформление кредита. Но если платить еще много лет, то такой вариант вполне подойдет. При рефинансировании кредита есть такой нюанс, про который все забывают и в итоге даже не то что не выигрывают, а даже теряют много денег. При рефинансировании кредита вы теряете право на получение налогового вычета по всем выплаченным процентам.

Удивительно, но факт! Жильё, которое выступает в роли залога у банка-кредитора, должно быть единственным у заёмщика. Если возникают проблемы, не спешите сразу идти в суд.

Как выгоднее погасить ипотеку Исходя из видов ваших платежей, можно сделать вывод, что наиболее выгодно досрочно погашать ипотеку когда у вас аннуитентные платежи. Особенно на начальном этапе, когда размер начисляемых процентов составляет львиную долю в размере вашего ежемесячного платежа.

Хотя, к слову сказать, досрочное погашение всегда выгодно. Сумма основного долга будет уменьшаться и начисленных процентов будет меньше, и соответственно меньше будет ваша конечная переплата. При досрочном внесении дополнительных средств, сверх установленного размера платежа у вас есть 2 варианта, либо уменьшить размер последующих платежей, либо уменьшить срок кредита. Безусловно, уменьшение срока кредита более предпочтительно. Чем быстрее вы расплатитесь с кредитом, тем меньше по времени на ваш долг перед банком будут начисляться проценты.

Все это положительно скажется на основной сумме переплаты по кредиту. Как было сказано уже выше, особенно в начале сроке. На этом можно сэкономить весьма значительные суммы. Если взять предыдущий пример 2 млн. За эти 2 годы вы выплатили бы тысяч в виде платежей. В итоге ваша экономия на переплате составит почти полмиллиона!!!!

укоризненно как быстро выплатить ипотеку советы кажется тебе

А если на протяжении всего срока сделать несколько таких досрочных платежей? Ваша конечная переплата по кредиту способна уменьшится на семизначное число!!!! Второй вариант при досрочном погашении — это уменьшение размера платежа. Но это не совсем выгодный вариант в плане конечной переплаты по кредиту. Он наиболее предпочтительный для тех семей, у которых упал совокупный доход и тяжело выплачивать первоначальный ежемесячный платеж и нужно всякими способами стараться его уменьшить.

Как быстро погасить ипотеку — советы и рекомендации Для того, чтобы как можно быстрее погасить ипотеку и переплатить меньше денег в виде постоянно начисляемых процентов, нужно следующее: Даже пара тысяч уплаченных в виде дополнительно платежа по ипотеку сразу же экономят в общем достаточно солидную сумму. Поэтому, намного выгоднее платить дополнительно хоть и немного, но каждый месяц, чем один раз в год, но большой суммой.

Подводные камни. Гасим ипотеку досрочно правильно

Полученные деньги также используйте для того чтобы быстрее рассчитаться по кредиту. Сдавайте налоговую декларацию сразу в начале года. Так вы быстрее получите деньги, которыми погасите часть долга. Если внести, допустим, сейчас или через полгода, то суммарная разница по переплате на начальном сроке составит около тысяч. Просто за то, что вы подадите декларацию чуть раньше.

Удивительно, но факт! Таким образом, мы уменьшим общий срок кредита на 12 месяцев и сэкономим почти тысяч рублей.

За несколько лет, такая оперативность способна вам сэкономить несколько сотен тысяч. Заметьте, что при этом от вас не требуются дополнительные вложения. Погашения ипотеки нужно сделать следующие действия: Иными словами то, что вы полностью рассчитались по кредиту отнести эту справку в регистрационную палату.

Далее в течении определенного времени обычно недели , а некоторых случаях и сразу, с вас снимут обременение на вашу собственность и выдадут новый документ, подтверждающий право собственности на вашу недвижимость.

Читайте также:

  • Доверенность на снятие с учета
  • Розсельхоз ипотека в лаврентии
  • В течении какого времени беременной должны предоставить рабочее место
  • Медкомиссия на усыновление на ребенка
  • Наушники возврат подлежат
  • Договор между кафе и ведущим